Um den Wert einer Immobilie ermitteln zu können, ist es wichtig, mehrere Faktoren in Erwägung zu ziehen. Ziel des Ganzen ist, dass der Käufer letztendlich mit Überzeugung sagen kann: Das ist mir die Sache wert!
Hinweis 1: Reale Preisermittlung erhöht die Verkaufschancen
Um einen realistischen Preis zu ermitteln, haben Verkäufer die Möglichkeit, Ihr Eigentum mit dem von anderen in der Umgebung zu vergleichen. Dies ist vor allem bei kleineren Objekten wie Wohnungen durchaus eine Möglichkeit. Bei Häusern jedoch gestaltet sich dies wesentlich schwieriger, da jedes Haus seine Eigenheiten hat. Hier sind also nicht nur ein paar Vergleiche zielführend, sondern eine Kombination von sachlicher Analyse des Objektes und die exakte Aufstellung sämtlicher Vor- und Nachteile der eigenen Immobilie. Größe, Raumeinteilung, Lage, die Besonderheiten und die Ausstattung sind von großer Bedeutung für bestimmte Käufergruppen. Hinzu kommt noch der Wert des Grundstückes. Für eine erste Einschätzung sind diverse Immobilienrechner im Internet, wie sie von Banken und Immobilienportalen angeboten werden, hilfreich. Oftmals benötigen Sie hierzu nur wenige Angaben wie Postleitzahl, Größe und Zimmeranzahl, Baujahr und einige Ausstattungsmerkmale.
Hinweis 2: Nutzen Sie Immobilienmarktberichte
Viele Gemeinden veröffentlichen einmal pro Jahr einen Bericht, welcher von einem Gutachterausschuss für Grundstückswerte erstellt wird. In diesem werden das Marktgeschehen des Vorjahres dokumentiert, analysiert und erkennbare Markttendenzen aufgezeigt. Jahresberichte dienen im Wesentlichen der Markttransparenz und spiegeln die Preisverhältnisse im jeweiligen Berichtszeitraum. Jedes Bundesland verfügt über eine Webseite, auf welcher die Ausschüsse aufgeführt sind. Zudem stellen die Kommissionen gegen Entgelt auch einen bundesweiten Immobilienmarktbericht zur Verfügung, mithilfe dessen die Anbietenden und Kaufinteressenten das aktuelle Geschehen und die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt Einblick erhalten.
Hinweis 3: Verkehrswertgutachten mithilfe eines Experten ermitteln
Am genauesten lässt sich der Wert durch einen Experten ermitteln. Für den Verkauf einer Immobilie ist hier ein Makler die richtige Wahl. Bei üblichen Reihenhäusern oder Eigentumswohnungen kann ein guter Immobilienmakler schon beim ersten Termin den erzielbaren Verkaufspreis sehr gut einschätzen. Bei einem individuellen Anwesen wird schon etwas mehr Zeit benötigt, da viele unterschiedlichen Gegebenheiten in Betracht gezogen werden müssen. Für ein offizielles Wertgutachten können Sie auch einen Gutachter beauftragen, welcher den aktuellen Wert präzise ausarbeitet und diesen dann schriftlich dokumentiert. Dies ist vor allem dann notwendig, wenn Sie Ihrer Bank Zahlen vorlegen müssen, Erb- und Scheidungsauseinandersetzungen vorbeugen möchten oder Ihr Testament oder eine Schenkung vorbereiten.
Fazit: Um sich selbst vor Überraschungen zu schützen, beauftragen Sie am besten einen Branchenexperten, wie unser Team von Häner Immobilien in Neufahrn bei Freising, welcher Ihnen den aktuellen Verkehrswert genau ermittelt. Durch Internetrechner und Marktberichte erhalten Sie eine erste Einschätzung, jedoch nur bei sachlicher Ermittlung des präzisen Wertes haben Sie eine realistische Verhandlungsbasis.