Ein Immobilienkauf will wohl überlegt sein. Lesen Sie, welche die 5 häufigsten Fehler beim Erwerb eines Eigenheims sind und wie sie sich vermeiden lassen.

Fehler Nr. 1: Nicht ausreichend Eigenkapital

 

Wer sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, benötigt in der Regel Eigen- und Fremdkapital. Das Eigenkapital bezieht sich auf Ihr privates Vermögen, welches die Ersparnisse genauso umfasst wie Wertanlagen oder Grundstücke. Das Eigenkapital ist ein entscheidender Faktor, denn je höher dieses ist, desto günstiger sind die Zinsen für einen Kredit. Es empfiehlt sich ein Eigenanteil von 20% – 30%, damit sich der Kredit in einem überschaubaren Rahmen abbezahlen lässt.

 

Fehler Nr. 2: Keine genaue Besichtigung

 

Eine Immobilie sollte man nur dann erwerben, wenn man sie mindestens zweimal besichtigt hat. Nachdem Sie sich bei der Erstbesichtigung einen grundlegenden Eindruck verschafft haben, soll bei näherem Interesse am Objekt auf jeden Fall eine zweite gründlichere Besichtigung folgen. Oft fallen dem Kaufinteressent beim zweiten Mal Dinge auf, welche man in der ersten Euphorie übersehen hat und auftretende Fragen können direkt vor Ort geklärt werden. Sollte Unklarheit über mögliche Mängel herrschen, sollten diese in der Folge bei einem dritten Besichtigungstermin von einem Sachverständigen geprüft werden. Planen Sie die Besichtigungstermine am besten zu verschiedenen Uhrzeiten, damit Lichteinfall oder Lärmquellen zu unterschiedlichen Tageszeiten begutachtet werden können.

 

Fehler Nr. 3: Immobilienerwerb ohne Experten

 

Der Kauf in Eigenregie birgt viele Risiken und Stolpersteine, die Ihnen als Käufer schnell zum finanziellen Verhängnis werden können. Damit dies nicht geschieht, sollten Sie mithilfe eines Immobilienmaklers alle Vorgänge gut durchstrukturieren. Dies umfasst unter anderem die Immobilienvermittlung, die Organisation und Ablauf der Besichtigungen, die korrekte Einschätzung der zu erwartenden Kosten, die Eintragung der gültigen Wohnrechte, die benötigten Unterlagen bis zum Vertragsabschluss, die Koordinierung von anstehenden Modernisierungen und das Hinzuziehen eines Notars.

 

Fehler Nr. 4: Wohnumfeld lückenhaft recherchiert

 

Nehmen Sie sich Zeit, Ihr künftiges Wohnumfeld genau zu erkunden – vor allem dann, wenn Sie neu in dem Ort sind. Tritt der Fluss, an dem Sie wohnen werden, öfters über die Ufer? Ist das Wohnen dort sicher oder wird der Ort oft von Kriminellen heimgesucht? Sind Bauvorhaben geplant wie ein Autobahnzubringer oder eine Schnellstraße, welche die Wohnqualität langfristig herabmindern? Erfüllt die vorhandene Infrastruktur Ihre Bedürfnisse wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita oder Verkehrsanbindung?

 

Fehler Nr. 5: Künftige Lebenssituation falsch eingeschätzt

 

Auch wenn das Traumhaus für die aktuelle Lebenssituation perfekt zu sein scheint, kann sich das schnell ändern. Kinder, Haustiere, Pflege der Eltern oder eine eingeschränkte Mobilität im Alter sollten möglichst miteinbezogen werden, damit die Immobilie Ihrer Träume Ihnen auch in fortgeschrittenem Alter noch unbeschwerte Freude schenkt.

 

Nutzen Sie die wertvollen Hinweise von Häner Immobilien in Neufahrn bei Freising, damit der Einzug in Ihr neues Domizil zu einem durchschlagenden Erfolg wird.